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Provisional Sum-暂列金额

暂列金额 (Provisional Sum)

暂列金额（Provisional Sum）是在合同中预留的、用于支付尚未完全确定的工程项或不可预见项的金额。这笔钱是经过业主和承包商双方同意的，但具体用途和金额尚未确定。

通俗理解：就像装修合同中的"不可预见费"——你知道会有一些额外支出，但具体是多少、用来做什么，要等发生了才知道。

与暂估价的区别

对比项 暂列金额 (Provisional Sum) 暂估价 (Prime Cost Sum)
用途 未知或不可预见的工作 已知但需指定供应商的工作
指定供应商 不指定，承包商实施 业主指定供应商
定价方式 按实际发生+管理费 按指定供应商报价
常见示例 地下障碍物清除 电梯、厨房设备

暂列金额的类型

1. 纯暂列金额 (Lump Sum Provisional Sum)

用于完全无法预见的工作：

2. 计日工暂列 (Daywork Provisional Sum)

用于按实际工日计算的工作：

3. 专项暂列 (Defined Provisional Sum)

用于范围明确但细节未定的专项工程：

计价方式

纯暂列金额

结算金额 = 实际发生金额 × (1 + 管理费百分比)

计日工方式

结算金额 = Σ(工日数 × 单价) × (1 + 管理费百分比)

管理费系数

香港常用管理费系数：

合同条款要点

典型合同条款

"暂列金额应支付给承包商用于支付：
(a) 本合同范围内虽已预见但发生时无法确定的工作；
(b) 实施该等工作所需的材料或服务费用；
(c) 承包商在实施该等工作时产生的合理利润和间接费用"

—— HKIS Standard Form 2005

审计要求

承包商使用暂列金额时需要：

暂列金额的使用程序

1. 事件发生
   └── 发现需要使用暂列金额的情况
   
2. 通知业主
   └── 及时书面通知监理/业主代表
   
3. 确认使用
   └── 业主确认是否动用暂列金额
   
4. 实施工作
   └── 承包商按指令实施
   
5. 计价申报
   └── 承包商提交费用明细
   
6. 审核支付
   └── 监理审核，业主批准支付

数据中心项目中的应用

常见暂列金额项目

项目 说明
现场地质条件 地下管线迁移、基础处理
法规合规 消防规范更新导致的改造
业主需求变更 运营需求变化的小幅调整
调试期间的调整 系统调试期间的微调

建议比例

项目类型 暂列金额建议比例
一般建筑 合同价的3-5%
机电安装 合同价的5-8%
数据中心 合同价的3-5%
翻新工程 合同价的8-15%

管理建议

业主角度

  1. 严格控制使用 — 避免暂列金额成为"小金库"
  2. 及时追踪 — 记录每笔暂列金额的使用
  3. 保留余额 — 未使用的暂列金额应返还

承包商角度

  1. 及时申报 — 不要错过申报时限
  2. 保留证据 — 照片、记录、票据要完整
  3. 合理利润 — 管理费要提前谈好

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